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时间:2020-09-25  信息来源:   点击:

.紫马岭公园B1-02局部地块建筑密度将从35%调整至50%

为进一步丰富建筑空间层次,打造精品商业街区,紫马岭公园B1-02局部地块建筑密度将由原来的35%调整至50%. 记者从市城乡规划局获悉,《中山市中心城区紫马岭公园片区控制性详细规划》B1-02局部地块建筑密度调整正在进行公示.项目所在地块于1999年通过协议转让由中山大桥化工集团有限公司获得国有土地使用权,土地用途为工业,并于2006年转功能为商业.地块现状为中山大桥化工集团有限公司总部,北侧为城市主干道中山六路;西侧为中山出入境检验检疫局;南侧为弘业商业大厦和广汽本田、丰田等多家汽车4S店;东侧为现状已建厂房.周边配套服务设施齐全,现状区位交通优势十分明显.本次调整地块位于《中山市中心城区紫马岭公园片区控制性详细规划调整》内,属于B1-02地块的局部用地,为了便于区分,将现行控规中的B1-02地块拆分为B1-02-01、B1-02-02两个地块,本次调整地块为B1-02-02,用地面积13599宝格注册.6平方米.调整内容为将B1-02-02地块建筑密度从35%调整至50%,其它指标不变. 此次调整将促进产业转型升级,改善片区商业环境,项目地块现状为中山大桥化工集团有限公司的厂房,通过该地块的建筑密度调整,保障项目的顺利建设,有利于提高服务设施水平,改善片区商业环境,提升中山路沿线的景观面貌,促进第三产业发展,对进一步推进新型城镇化建设具有积极意义.调整后建筑密度更加有利于塑造多样化的城市空间,控规中,项目地块建筑密度上限为35%,仅适合于打造高层商业建筑,一定程度上限制了商业建筑形式,不利于特色商业空间的打造和城市景观空间多样性的发展宝格官网.而根据2016年版《中山市城市规划技术标准与准则》的相关规定,商业服务业设施用地建筑密度上限为50%,因此,本次将调整地块的建筑密度上限调整至50%不但符合相关技术规范要求,更有利于丰富城市建筑空间层次和创建优质商业项目宝格官网.建筑密度调整后,地块内部空间布局更加合理.若按建筑密度35%的方案进行建设,整体建筑布局较稀疏,开敞空间显得过于空旷,步行空间尺度感较弱;而建筑密度50%意向方案将在35%的意向方案之上增加部分设有屋顶平台的两层建筑和空中连廊,加强了建筑群之间的联系,塑造了地面和空中两个空间维度的凝聚力从而丰富的商业空间,集聚人气,使本次商业项目更具特色,更富有吸引力.

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